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Avenida Vina Del Mar, Lotes 16 e 17, Quadra 15, Loteamento “Enseada Azul”, Guarapari/ES.

 

MEMORIAL 

1. O EDIFÍCIO 

1.1 CARACTERÍSTICAS GERAIS 

O edifício será composto de 08 (Oito) pavimentos: 01 (Um) pavimento subsolo, 01 (Um) pavimento térreo, 01 (Um) pavimento lazer, 04 (Quatro) pavimentos tipo e 01 (Um) pavimento cobertura. 

 

1.2 DESCRIÇÃO DOS PAVIMENTOS 

1° Pavimento: Subsolo: destinado a vagas de garagem; 

2° Pavimento: Térreo: destinado a hall social e vagas de garagem; 

3° Pavimento: Lazer: destinado a área de lazer; 

4° ao 7° Pavimento: Tipo: destinados a unidades autônomas de apartamento tipo, sendo 03 (três) unidades por pavimento; 

8° Pavimento: Cobertura: destinado a unidades autônomas de apartamento de cobertura, sendo 02 (duas) unidades lineares.

 

1.3 ESTRUTURA 

A estrutura do edifício será executada de acordo com cálculo estrutural emitido por engenheiro responsável. 

 

1.4 PAREDES 

As paredes do edifício serão de lajotas cerâmicas comum, revestidas com chapisco (onde houver necessidade) e reboco.

 

 1.5 EQUIPAMENTOS 

 1.5.1 Elevadores

 Serão 02 (dois), sendo um social, que irá do pavimento subsolo ao 8° pavimento e um de serviço que também irá do pavimento subsolo ao 8° pavimento. A capacidade de ambos será calculada de modo a suprir a necessidade do edifício e o fabricante será escolhido entre as marcas Atlas-Schindler, Thyssen - Krupp, Otis ou Nacional, ou outra de qualidade similar.

1.5.2 Antenas

 Antena coletiva, do tipo parabólica, digital, com recepção de 05 (cinco) ou mais canais direto do satélite.

 1.5.3 Interfone

 Interfone do tipo tradicional, ligando a portaria a 01 (um) ponto interno do apartamento.

 1.5.4 Portões eletrônicos

Haverá uma porta com comando eletrônico na entrada do hall social do edifício e um portão também com comando eletrônico fechando cada uma das duas entradas de garagem. 

  1.5.5 Telefone

 Quartos e sala terão um ponto de telefone cada.

 1.5.6 Bomba de recalque

 Rotativa tipo monobloco, acionado por motor elétrico de potência adequada, devidamente protegida com chave de partida e relê térmico de sobrecorrente. 

 1.5.7 Equipamentos contra incêndio

 Os equipamentos serão instalados nos locais indicados no projeto específico para este fim e devidamente aprovado pelo Corpo de Bombeiros.

 1.5.8 Central de gás

 A instalação será executada por técnicos especializados.

 

 1.6 SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 

 1.6.1 Instalações elétricas 

 Serão executadas de acordo com projeto específico, devidamente aprovado pela concessionária local e dentro das normas da ABNT. 

Os circuitos dos apartamentos serão protegidos por disjuntores.

Os espelhos, tomadas e interruptores serão da marca Pial ou similar.

Haverá previsão para instalação de condicionadores de ar nas suítes e nos quartos dos apartamentos.

Os banheiros terão um ponto elétrico para instalação de chuveiro.

 1.6.2     Instalações hidro-sanitárias

Serão executadas de acordo com projeto específico, devidamente aprovado pela concessionária local e dentro das normas da ABNT.

Os tubos e conexões serão de PVC da marca Tigre, Amanco, PVC Brasil ou similar.

As cubas dos banheiros serão de louça da marca Incepa ou similar, que serão instaladas em bancadas de granito. As pias de cozinha serão de aço inox também instaladas em bancadas de granito.

Os metais dos banheiros e cozinhas serão de aço inox da marca Docol ou similar.

 

 1.7     ACABAMENTOS

 1.7.1     Fachada

  Vigas das varandas revestidas de granito, porcelanato ou cerâmica. Guarda corpo de alumínio anodizado com vidros temperados de cor a definir. Paredes externas das varandas revestidas com cerâmica.

 1.7.2     Paredes laterais externas

 Paredes laterais externas serão revestidas com cerâmica.

 1.7.3     Fundos

 Paredes externas serão revestidas com cerâmica.

 1.7.4     Hall Social

 Piso em granito ou porcelanato e teto rebaixado com gesso.

 1.7.5     Garagens

 Piso cimentado, paredes rebocadas e pintadas. Tetos serão pintados.

  

2. OS APARTAMENTOS

 

 2.1 CARACTERÍSTICAS GERAIS

 Coluna 01 (unidades 101, 201, 301 e 401): 04 (quatro) quartos, sendo 04 (quatro) suítes, sala, varanda, lavabo, cozinha, área de serviço. Área privativa de aproximadamente 173,00 m² mais 03 (três) vagas privativas de garagem.

 Coluna 02 (unidades 102, 202, 302 e 402): 04 (quatro) quartos, sendo 04 (quatro) suítes, sala, varanda, lavabo, cozinha, área de serviço. Área privativa de aproximadamente 160,00 m² mais 03 (três) vagas privativas de garagem.

 Coluna 03 (unidades 403 e 303): 04 (quatro) quartos, sendo 02 (duas) suítes, sala, varanda, banheiro social, cozinha, área de serviço. Área privativa de aproximadamente 132,00 m² mais 03 (três) vagas privativas de garagem. 

 Coluna 03 (unidades 203 e 103): 04 (quatro) quartos, sendo 02 (duas) suítes, sala, varanda, banheiro social, cozinha, área de serviço. Área privativa de aproximadamente 132,00 m² mais 02 (duas) vagas privativas de garagem.

 

 2.2 ACABAMENTOS

 Quartos

Piso: Porcelanato.

Paredes: Pintura PVA ou acrílica, cor a definir.

Teto: Reboco ou gesso.

Aduelas e portas: Madeira envernizada ou pintada.

Alizares: Madeira envernizada ou pintada.

Rodapés: Cerâmica ou madeira.

Esquadrias: Alumínio anodizado com vidro comum cor a definir. 

Ferragens: Arouca, Haga ou similar.

 

 Sala

Piso: Porcelanato.

Paredes: Pintura PVA ou acrílica, cor a definir.

Teto: Reboco ou gesso.

Aduelas e portas: Madeira envernizada ou pintada.

Alizares: Madeira envernizada ou pintada.

Rodapés: Cerâmica ou madeira.

Esquadrias: Alumínio anodizado com vidro comum cor a definir.

Ferragens: Arouca, Haga ou similar. 

 

Varanda

Piso: Porcelanato.

Paredes: revestido de pastilhas cerâmicas de cor a definir.

Teto: Forro de PVC. 

 

Banheiros

Piso: Porcelanato.

Paredes: Azulejo até o teto, de primeira qualidade, marca e cores a definir. 

Teto: Rebaixado em gesso com pintura.

Bancada: Granito com cuba de louça.

Louça: marca Incepa ou similar.

Metais: marca Fabrimar, Docol ou similar. 

Aduelas e portas: Madeira envernizada ou pintada.

Alizares: Madeira envernizada ou pintada. 

 

Copa/cozinha

Piso: Porcelanato.

Paredes: Azulejo até o teto, de primeira qualidade, marca e cores a definir. 

Teto: Gesso ou reboco.

Bancada: Granito com cuba de inox.

Aduelas e portas: Madeira envernizada ou pintada.

Alizares: Madeira envernizada ou pintada. 

 

Área de serviço 

Piso: Porcelanato.

Paredes: Azulejo até o teto, de primeira qualidade, marca e cores a definir.

Teto: Gesso ou reboco.